Entre soleil, plage et farniente, vous avez plus la tête dans vos vacances que dans votre projet immobilier?
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Investir dans l’immobilier en Corse constitue le meilleur moyen d’étendre son patrimoine et d’augmenter ses revenus. Le secteur reste fiable même en temps de crise. Si vous souhaitez investir, plusieurs solutions vous ont proposées.
Acheter une maison de vacances figure parmi les choix les plus intéressant, cela vous permet de profiter d’un lieu d’hébergement, d’économiser des nuits d’hôtel ou une location pour vos divers séjours, et de mettre votre bien en location saisonnière, afin de toucher une rente qui viendra agrémenter vos revenus.
Pour réussir un tel projet, il convient toutefois de prendre des précautions. Aujourd’hui, je vous proposons mes conseils afin de réaliser votre rêve, acheter un bien immobilier de vacances en Corse.
Investir dans une résidence secondaire en Corse offre de nombreux avantages pratiques. Cela vous offre avant tout une réelle liberté. Vous pouvez en effet partir en week-end à tout moment, ou même y passer toute une partie de l’année. Profitez d’excellent séjour dans votre propre maison. Ensuite, un logement de vacances constitue une potentielle source de revenus. Si vous achetez un logement à la mer ou à la montagne, rien ne vous empêche de le mettre en location. Cela vous permettra à la fois de limiter les risques de cambriolage et de vous constituer un capital. Vous pouvez aussi revendre afin de toucher une plus-value. Enfin, acheter un bien immobilier de vacances peut être un moyen de sécuriser votre épargne. Au lieu de laisser votre argent dormir à la banque, utilisez-le pour augmenter votre patrimoine et sécuriser vos avoirs.
Pour investir dans une maison de vacances, vous devez mesurer avec précaution les différents coûts du projet. Celui-ci inclut le prix d’achat du bien immobilier, mais aussi d’autres frais qui peuvent rapidement faire grimper la facture. Votre plan de financement doit notamment inclure les coûts d’entretien annuels. Il se situe entre 5 et 7 % de la valeur du logement. À cela, vous devez ajouter les frais de notaire. Ils correspondent à 7 % du prix de vente dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Attention, vous serez peut-être amené à réaliser des travaux de rénovation. Le propriétaire doit aussi s’acquitter de diverses charges annexes comme la taxe d’habitation, l’assurance et l’impôt foncier.
Contrairement aux idées reçues, acheter un bien immobilier de vacances n’ouvre pas la voie à une fiscalité avantageuse. L’État ne propose en effet aucune aide financière pour vous aider à devenir propriétaire d’une résidence occasionnelle. Au contraire, vous serez soumis à la taxe d’habitation qui peut faire l’objet d’une majoration allant de 5 % à 60 %. Si vous prévoyez de mettre votre logement enlocation saisonnière, sachez que les loyers seront imposés. Vous bénéficiez jusqu’à 32 600 euros de loyers par an d’un abattement forfaitaire de 50 %. Celui-ci passe à 71 % si votre logement de vacances est classé meublé de tourisme.
Un projet immobilier, qu’il soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif constitue un investissement conséquent. Pour éviter les nombreux pièges, n’hésitez pas à vous tourner vers un professionnel de l’immobilier. Un agent immobilier ou un conseiller peut vous épauler tout au long du processus d’achat de votre logement en Corse. Elle vous guide dans le choix de la résidence selon vos critères. N’hésitez pas à lui demander conseil pour le financement de votre achat. Vous aurez notamment besoin de son expertise pour toutes les questions relatives à la fiscalité.
Sur 101 départements, seuls trois d’entre eux appliquent un droit d’enregistrement de 3, 80 % sur les ventes de biens immobiliers. Dans les autres départements, le taux est de 4,50 %.
Lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison, les acquéreurs doivent débourser entre 7 et 9 % de «frais de notaire» dans l’ancien et de 2 à 3 % du prix du bien dans le neuf. Il s’agit, en réalité, des frais d’acquisition, qui recouvrent à la fois la rétribution du notaire lui-même (les émoluments) mais aussi le montant des taxes au profit des départements, des communes et de l’État (frais d’assiette et de recouvrement). Parmi ces frais, on retrouve la Taxe de publicité foncière, dont le montant varie notamment selon le département et surtout selon l’ancienneté du bien acheté.
À découvrir
| Taux normal | Taux réduit | |||
|---|---|---|---|---|
| Commune | 1,20 % | |||
| Département | 3,80 % | 0,70 % | ||
| Ou, sur délibération du département : | minimum | 1,20 % | ||
| maximum | 4,50 % | |||
| Frais d’assiette et de recouvrement | 2.37 % | 2,14 % | ||
| Taux global maximal | 5,81 % | 0,71 % | ||
S’ajoute à ces taxes le paiement de la contribution de sécurité immobilière, au taux de 0,1 %.
À lire aussiAchat immobilier : quel est le montant des frais de notaire ? Comment les estimer ?
Pour la période allant du 1er juin 2023 au 31 mai 2024, seuls l’Indre, le Morbihan et Mayotte appliquent une taxe départementale de 3,80 %. Dans les autres départements, le taux de 4,50 %.
Conformément à l’article 1594 E du code général des impôts (CGI), les conseils départementaux fixent, pour chaque année, le tarif de la taxe de publicité foncière ou des droits d’enregistrement exigibles sur les mutations à titre onéreux d’immeubles ou de droits immobiliers.
Ils peuvent également à titre facultatif instituer un abattement sur l’assiette de ces droits, réduire le taux de ces droits d’enregistrement jusqu’à 0,70 % pour certaines mutations et voter l’exonération de ces droits pour certains types de cessions. Ces décisions sont prises par délibération dans les limites et conditions prévues par la loi.
| Départements | Taux des droits d’enregistrement et de la taxe de publicité foncière applicables du 1er juin 2023 au 31 mai 2024 | Droits d’enregistrement et taxe de publicité foncièreAbattements de base et réductions de taux applicables du 1er juin 2023 au 31 mai 2024 | |||
| Taux voté | Depuis le | Spécificités des immeubles à usage d’habitation et de garage | Spécificités des ventes par lots avec droit de préemption du locataire | ||
| Abattement général | Abattement limité | Taux après réduction | |||
| art. 1594 F ter 1 er à 4e al. | art. 1594 F ter 5 e al. | art. 1594 F sexies | |||
| 01. Ain | 4,50% | ||||
| 02. Aisne | 4,50% | ||||
| 03. Allier | 4,50% | ||||
| 04. Alpes-de-Haute-Provence | 4,50% | ||||
| 05. Hautes-Alpes | 4,50% | ||||
| 06. Alpes-Maritimes | 4,50% | ||||
| 07. Ardèche | 4,50% | ||||
| 08. Ardennes | 4,50% | ||||
| 09. Ariège | 4,50% | ||||
| 10. Aube | 4,50% | ||||
| 11. Aude | 4,50% | ||||
| 12. Aveyron | 4,50% | ||||
| 13. Bouches-du-Rhône | 4,50% | ||||
| 14. Calvados | 4,50% | 46 000 € | |||
| 15. Cantal | 4,50% | ||||
| 16. Charente | 4,50% | ||||
| 17. Charente-Maritime | 4,50% | ||||
| 18. Cher | 4,50% | ||||
| 19. Corrèze | 4,50% | ||||
| 2A. Corse-du-Sud | 4,50% | ||||
| 2B. Haute-Corse | 4,50% | ||||
| 21. Côte-d’Or | 4,50% | ||||
| 22. Côtes-d’Armor | 4,50% | ||||
| 23. Creuse | 4,50% | ||||
| 24. Dordogne | 4,50% | ||||
| 25. Doubs | 4,50% | ||||
| 26. Drôme | 4,50% | ||||
| 27. Eure | 4,50% | ||||
| 28. Eure-et-Loir | 4,50% | ||||
| 29. Finistère | 4,50% | ||||
| 30. Gard | 4,50% | ||||
| 31. Haute-Garonne | 4,50% | ||||
| 32. Gers | 4,50% | ||||
| 33. Gironde | 4,50% | ||||
| 34. Hérault | 4,50% | ||||
| 35. Ille-et-Vilaine | 4,50% | ||||
| 36. Indre | 3,80% | ||||
| 37. Indre-et-Loire | 4,50% | ||||
| 38. Isère | 4,50% | 46 000 € | |||
| 39. Jura | 4,50% | ||||
| 40. Landes | 4,50% | ||||
| 41. Loir-et-Cher | 4,50% | ||||
| 42. Loire | 4,50% | ||||
| 43. Haute-Loire | 4,50% | ||||
| 44. Loire-Atlantique | 4,50% | ||||
| 45. Loiret | 4,50% | ||||
| 46. Lot | 4,50% | ||||
| 47. Lot-et-Garonne | 4,50% | ||||
| 48. Lozère | 4,50% | ||||
| 49. Maine-et-Loire | 4,50% | ||||
| 50. Manche | 4,50% | ||||
| 51. Marne | 4,50% | 7 600 € | |||
| 52. Haute-Marne | 4,50% | ||||
| 53. Mayenne | 4,50% | ||||
| 54. Meurthe-et-Moselle | 4,50% | ||||
| 55. Meuse | 4,50% | ||||
| 56. Morbihan | 4,50% | ||||
| 57. Moselle | 4,50% | ||||
| 58. Nièvre | 4,50% | ||||
| 59. Nord | 4,50% | ||||
| 60. Oise | 4,50% | ||||
| 61. Orne | 4,50% | ||||
| 62. Pas-de-Calais | 4,50% | ||||
| 63. Puy-de-Dôme | 4,50% | ||||
| 64. Pyrénées-Atlantiques | 4,50% | ||||
| 65. Hautes-Pyrénées | 4,50% | 3,80% | |||
| 66. Pyrénées-Orientales | 4,50% | ||||
| 67. Bas-Rhin | 4,50% | ||||
| 68. Haut-Rhin | 4,50% | ||||
| 69. Rhône | 4,50% | ||||
| 70. Haute-Saône | 4,50% | ||||
| 71. Saône-et-Loire | 4,50% | 30 400 € | |||
| 72. Sarthe | 4,50% | ||||
| 73. Savoie | 4,50% | ||||
| 74. Haute-Savoie | 4,50% | ||||
| 75. Paris | 4,50% | ||||
| 76. Seine-Maritime | 4,50% | ||||
| 77. Seine-et-Marne | 4,50% | ||||
| 78. Yvelines | 4,50% | ||||
| 79. Deux-Sèvres | 4,50% | ||||
| 80. Somme | 4,50% | ||||
| 81. Tarn | 4,50% | ||||
| 82. Tarn-et-Garonne | 4,50% | ||||
| 83. Var | 4,50% | ||||
| 84. Vaucluse | 4,50% | ||||
| 85. Vendée | 4,50% | ||||
| 86. Vienne | 4,50% | ||||
| 87. Haute-Vienne | 4,50% | ||||
| 88. Vosges | 4,50% | ||||
| 89. Yonne | 4,50% | ||||
| 90. Territoire de Belfort | 4,50% | ||||
| 91. Essonne | 4,50% | ||||
| 92. Hauts-de-Seine | 4,50% | ||||
| 93. Seine-Saint-Denis | 4,50% | ||||
| 94. Val-de-Marne | 4,50% | ||||
| 95. Val-d’Oise | 4,50% | ||||
| 971. Guadeloupe | 4,50% | ||||
| 972. Martinique | 4,50% | ||||
| 973. Guyane | 4,50% | ||||
| 974. Réunion | 4,50% | ||||
| 976. Mayotte | 3,80% | ||||
Difficile de faire baisser les frais d’acquisition lorsqu’on sait qu’ils sont composés à 80% de taxes fixes prélevées par l’État. Cependant, le notaire peut décider d’appliquer une remise sur ses émoluments. Depuis le 1er janvier 2021, cette remise sur la rémunération du notaire est de 20 % maximum. Elle s’applique sur la part d’émolument du notaire, calculée sur les tranches d’assiettes supérieures ou égales à 100 000 €.
Le 5 juin, Matignon a dévoilé les mesures de la future politique du logement, en s’appuyant sur les conclusions du Conseil national de la refondation. L’objectif : résorber la crise immobilière qui s’aggrave. Mais les mesures annoncées ne semblent pas à la hauteur de l’enjeu.
Les ménages français sont confrontés à une double crise immobilière : structurelle d’une part, avec une pénurie de logements, des prix élevés et une rénovation énergétique à marche forcée et, conjoncturelle d’autre part, avec une hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt. Les annonces de Matignon semblent manquer d’ambition. Si le gouvernement a peut-être entendu les Français, il ne semble pas, pour autant, les avoir écoutés.
À découvrir
Réservé aux primo accédants sous conditions de ressources, le Prêt à taux zéro (PTZ), qui devait prendre fin en 2023, sera au final prorogé jusqu’en 2027. Il sera recentré dans les zones tendues pour l’achat d’un logement neuf dans un immeuble collectif – exit la possibilité de financer la construction d’une maison individuelle – ou dans les autres zones, pour l’acquisition d’un logement ancien sous condition de réalisation d’importants travaux de rénovation, notamment énergétique. « Il n’y a aucune analyse dans cette mesure.Le PTZexiste mais les primo-accédants n’ont pas les moyens d’acheter dans le neuf en zone tendue », dénonce Loïc Cantin, président de la Fnaim. « Est-il si difficile d’avoir un discours réellement en faveur des primo-accédants ? » dénonce-t-il.
Pour faciliter l’accès au crédit d’une manière générale, la mensualisation du taux d’usure, qui devait s’achever en juillet, devrait être prolongée jusqu’à la fin de l’année.
Quant aux contraintes du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) elles pourraient être assouplies, du moins sur le taux dérogatoire. Les banques peuvent, en effet, s’affranchir de la doxa du Haut Conseil pour 20 % de leurs dossiers, afin de favoriser, notamment, l’accession à la propriété. Une mesure qui risque d’être sans effet, les prêteurs n’utilisant que peu cette liberté. «Les progrès sur l’affectation de cette flexibilité vers le financement des résidences principales et des primo-accédants restent cependant à faire, par certains établissements », concédait laconiquement le HCSF dans un communiqué du 13 décembre dernier. Les mesures prises par le HCSF pour relancer la production de crédits seront, quant à elles, connues le 13 juin prochain.
Enfin, un coup de pouce sera donné au BRS (bail réel solidaire), dispositif qui repose sur une dissociation du bâti et du foncier : les ménages ne sont propriétaires que de leur logement et non du terrain, ce qui réduit le prix payé. Les plafonds de ressources de ce dispositif seront révisés à la hausse afin de permettre à davantage de ménages de pouvoir être éligibles.
Pour faciliter les mobilités et l’accès à l’emploi des locataires des classes moyennes, le gouvernement va développer le logement locatif intermédiaire (LLI) en revoyant le zonage pour l’étendre à davantage de communes. Devraient en bénéficier celles en phase de réindustrialisation sur lesquelles la création de « giga-factories » entraîne une forte demande de logements. En contrepartie, la réduction d’impôt Pinel n’est ni assouplie, ni pérennisée au-delà de 2025. Motif invoqué par les services d’Elisabeth Borne : il s’agit d’un dispositif coûteux, pour lequel il est difficile de vérifier le respect des plafonds de loyers.
L’extension de la garantie Visale (l’État se porte gratuitement garant de certains locataires) est à l’ordre du jour. Le gouvernement s’engage à augmenter le nombre de garanties locatives de 133 %, pour passer de 882 000 à 2 millions sur la période 2023-2027. Cet élargissement fera l’objet d’une convention signée avec Action logement dans les prochains jours.
Mauvaise nouvelle, en revanche, pour les propriétaires de meublés : Matignon projette de travailler sur la fiscalité locative pour favoriser les locations de longue durée. « C‘est une avancée intéressante pour lutter contre les meublés saisonniers de type Airbnb.Il faut mettre davantage de contraintes, notamment juridiques et administratives, à cette activité qui est une activité professionnelle », reconnaît le patron de la Fnaim.
Outre la prorogation du PTZ, des mesures sont aussi destinées à résorber la crise du neuf. Parmi les plus emblématiques, le rachat par la CDC Habitat et Action logement de 47 000 logements invendus par les promoteurs. On murmure que ces transactions s’effectueraient avec une décote de 25 %. Une aumône pour certains. Ensuite, le gouvernement prévoit une concertation avec les élus pour favoriser la transformation des friches et lever les blocages pesant sur les permis de construire. Rien de concret pour le moment.
Peu d’annonces fortes ou précises non plus en matière de développement énergétique. MaPrimeRénov’ sera réformée en deux piliers « efficacité » et « performance » avec un objectif de 200 000 rénovations en 2024. Par ailleurs, le déploiement des guichets de conseil « France Rénov » devrait se poursuivre pour passer de 450 aujourd’hui à 1300 guichets dans les prochaines années. Le nombre de « mon accompagnateur Rénov » devrait, quant à lui, atteindre 5 000, contre 2 000 actuellement. « Toutes ces annonces, pour la plupart court-termistes, ne sont pas à la hauteur de la situation et de la crise à laquelle nous sommes confrontés. Le gouvernement manque d’une vraie vision sur le logement », déplore Loïc Cantin.
Prolongation de la 